Квартира, Квартира и ещё раз Квартира!!!

Документы на квартиру для регистрации перехода права собственности

• Заявление физического лица о государственной регистрации (в случае подачи документов на государственную регистрацию доверенным лицом необходимо приложить нотариально заверенную доверенность установленного образца), в случае подачи документов на регистрацию за несовершеннолетнего, податель обязан представить документы, подтверждающие полномочия как представителя несовершеннолетнего, усыновителя, опекуна, попечителя

• документ, подтверждающий оплату регистрации (квитанцию об оплате Государственной пошлины за государственную регистрацию)

• договор, подлежащий государственной регистрации и являющийся основанием для перехода права собственности на квартиру

• выписка из домовой книги по адресу указанному в регистрируемом договоре

• Кадастровый паспорт помещения с поэтажным планом (копии упрощенного поэтажного плана)

• экспликация к поэтажному плану, форм экспликаций есть несколько, вам нужна или форма N 22 или форма N 25 обе эти формы будут приняты регистрирующим органом

Физические лица при подаче документов на государственную регистрацию предъявляют удостоверение личности (паспорт, иное)

Дополнительно могут понадобиться документы

Нотариальное подтверждение о соблюдении норм преимущественного права покупки доли в праве общей собственности сособственников установленного образца; согласие супруга в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ установленного образца заверенное нотариально; согласие органов опеки и попечительства в предусмотренных законом случаях;

В первой части статьи мы перечисли документы на квартиру, которые вам могут понадобиться для регистрации перехода права  в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если сказать проще, то это документы для продажи квартиры.

Документы на квартиру – правоустанавливающие

Первичные документы на квартиру – возникновение права

• Приватизация: Свидетельство о государственной регистрации права (до 2000 года выдавалось Свидетельство о собственности на жилище), договор передачи, заявление.

• Документы на квартиру ЖСК: Справка ЖСК о выплаченном пае, Свидетельство.

• Документы на квартиру от застройщика: Свидетельство, документ основания выдачи свидетельства (для примера — договор долевого участия, договор инвестирования и т.д.)

Вторичные документы на квартиру – передача права на возмездной или безвозмездной основе

• Договор купли-продажи: Свидетельство, договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры.

• Договор мены: Свидетельство, договор мены, в случае возмездной сделки акт приема и передачи квартиры.

• Договор дарения: Свидетельство, договор дарения, сделка считается безвозмездной, поэтому акта приема и передачи квартиры нет.

• Наследство по завещанию: Свидетельство о государственной регистрации права, Свидетельство о праве наследства по завещанию (выдается нотариусом).

• Наследство по закону: Свидетельство о государственной регистрации права, Свидетельство о праве наследства по закону (выдается нотариусом).

• Решение суда: Свидетельство о государственной регистрации права и решение суда.

• Договоры (ренты, пожизненного содержания, иное содержание): Сам договор ренты и свидетельство о государственной регистрации права.

Документы  на квартиру  необходимые для проверки квартиры в случае покупки или продажи

Комплект правоустанавливающих документов на проверяемую квартиру

Выписка из домовой книги по месту нахождения квартиры (копия)

Архивная выписка из домовой книги

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии или отсутствии обременения на квартиру

Информация о проведенных сделках с объектом недвижимости с момента возникновения права

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о возможности проведения сделок с недвижимостью от всех собственников недвижимости

Документы, удостоверяющие личность продавцов

Документы на квартиру для проведения нотариальной сделки купли продажи

Правоустанавливающие документы на квартиру

Договор купли-продажи (как правило, в данном случае составляется самим нотариусом).

Выписка из домовой книги по адресу продаваемой квартиры.

Копия финансового лицевого счета (получается в бухгалтерии деза или ЕИРЦ к которому приписан дом).

Кадастровый паспорт помещения с поэтажным планом (копии упрощенного поэтажного плана), экспликация к поэтажному плану по форме N 22 или форме N 25, справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Эти документы получаются в территориальном БТИ (бюро технической информации).

Документы удостоверяющий личность, как продавцов, так и покупателей.

Так же у нотариуса в день проведения сделки купли продажи понадобится сделать в случае необходимости согласие супруга или супруги в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, доверенность на курьера для подачи документов  на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы на квартиру для оформления залога и ипотеки

Для оформления залога и ипотеки Вам понадобятся те же самые документы на квартиру, какие мы уже перечислили в разделе документов для нотариальной сделки,  единственным дополнением будет получение отчета об оценки квартиры независимым оценщиком. Данная услуга предоставляется независимыми оценочными компаниями, список которых можно получить в банке, предоставляющем ипотечный или залоговый кредит.

Продажа однокомнатных квартир самое большое количество объявлений удобный поиск и сортировка объявлений.

Как найти квартиру в Москве не потратив при этом ни копейки.

Уверен, что все потенциальные покупатели задавали себе этот не хитрый вопрос, только вот с ответом очень многие из них ошибались, причем ошибались очень и очень серьезно.

Давайте попробуем разобраться, какие вообще существуют возможности?

Начнем с газет и журналов можно так найти квартиру для покупки, конечно можно только сколько времени будет потрачено да и лениво каждый раз бегать покупать эту самую газетенку.

Вариант номер два используем интернет базы, которых просто не меряно в интернете. Чем это нас не устроит, только лишь тем что в 90% случаев информация на этих сайтах устаревшая и как правило не полная.

Вариант номер три Серьезные информационные ресурсы которые занимаются предоставлением информации, как на бесплатной основе так и на платной. Начнем с самых продвинутых баз недвижимости, которыми пользуются все риэлторы и большинство частных клиентов.     

·         Rustate.com профессиональная база недвижимости, поиск  в базе бесплатный, вся информация открыта. База регулярно обновляется, генерируя и проверяя все объявления по продаже квартир. Плюсы: удобный поиск, актуальная информация, в общем только одни плюсы.

·         Winner тоже профессиональная база но уже платная, стоимость не велика всего 4 000 рублей за пакет (продажа квартир, аренда, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость).

·         Realto похожа на Winner но другой интерфейс так же как и winner платный ресурс специализируется на коммерческой недвижимости

Список можно было бы и продолжить но это основные ресурсы, которыми пользуются профессиональные риэлторы по покупке квартир в Москве.

Ответ на вопрос «Как найти квартиру в Москве не потратив при этом ни копейки?» очевиден база недвижимости Rustate.com, но и конечно всем не безызвестный Winner.

Загородная недвижимость становится все более современной и цивилизованной. Еще несколько  лет назад даже пластиковые окна в дачном поселке воспринимались как экзотика. Сейчас речь идет уже о том, что в пригородах крупных городов строятся концептуальные поселки. Они объединяют людей со схожим стилем жизни.

Самый простой признак, по которому можно определить такой поселок — единство архитектурного замысла. В определенном смысле это ограничение свободы взамен на возможность общаться с членами своей социальной группы. Если хочется в выходные играть в гольф или общаться с равными тебе членами научного сообщества, придется потерпеть деревянный стеклопакеты и низкие заборы, даже если вы — поклонник тех самых классических пластиковых окон и трехметровой ограды.

Чем хороши и чем плохи концептуальные поселки? Хороши тем, что если поселок построен для семей с детьми, то вряд ли кто-то будет жаловаться на то, что дети мешают им отдыхать. В то же время, общественная территория в таком поселке будет включать просторные детские площадки, зоопарк, а возможно и специальный фитнес центр. Следствием этого будет более высокая цена, как покупки, так и владения недвижимостью. При продаже тоже могут возникнуть определенные сложности — ведь этот дом купит только человек, «близкий по духу». То есть большинство покупателей не будут являться целевой аудиторией этого предложения.